Попит на житло в Закарпатті різко зріс через нову хвилю переселенців із Києва, східних і прифронтових регіонів. В Ужгороді оренда вже приблизно на 80% дорожча, ніж у столиці, а однокімнатні квартири дедалі частіше здають за 700–800 доларів на місяць.
За даними ЛУН, оренда житла в Ужгороді зараз суттєво перевищує київські ціни. Рієлторка Тетяна Богуславська оцінює зростання вартості оренди лише за останні кілька місяців приблизно у 30–40%.
Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири. Якщо ще пів року тому їх можна було знайти приблизно від 500 доларів на місяць, то тепер власники просять 700–800 доларів, а в окремих випадках — і близько 1000 доларів.
Дво- та трикімнатні квартири коштують переважно від 1000 доларів на місяць. Попит на них менший, однак навіть за такими цінами орендарі знаходяться.
Ще дорожче обходяться приватні будинки. Якщо до літа хороший будинок в Ужгороді можна було орендувати приблизно за 2,5 тисячі доларів на місяць, то зараз трапляються пропозиції, удвічі дорожчі.
Для порівняння, бюджетна оренда житла в Єгипті разом із харчуванням може коштувати близько 500–600 доларів на місяць. За 700–1000 доларів там уже можна знайти житло з басейном і регулярно харчуватися в кафе.
Купівля житла на Закарпатті також подорожчала. У приватному секторі Ужгорода котедж площею близько 100 квадратних метрів у чорновому стані може коштувати від 115 тисяч доларів.
Будинки площею 130–150 квадратних метрів із теплою підлогою та чорновою штукатуркою продають від 120–150 тисяч доларів і вище. Частково мебльовані варіанти можуть бути ще на десятки тисяч дорожчими.
Таунхауси також залишаються популярними. Райони, де раніше стояли поодинокі приватні будинки, швидко забудовуються, а найдорожчі пропозиції часто навіть не потрапляють на популярні сайти оголошень і продаються через рієлторів.
Однокімнатні квартири за останні пів року подорожчали приблизно на 5–10 тисяч доларів. У найдешевших районах квадратний метр можна знайти приблизно від 800 доларів, тоді як у кращих районах ціни стартують приблизно від 1300 доларів.
На первинному ринку квартира, яка ще будується, може коштувати близько 55 тисяч доларів, а готова до заселення — від 80 тисяч. На вторинному ринку однокімнатні квартири в хорошому стані пропонують приблизно за 55–60 тисяч доларів.
Двокімнатні квартири з ремонтом на первинному ринку стартують приблизно від 95 тисяч доларів. Улітку однокімнатні квартири у хорошому районі можна було знайти приблизно за 75 тисяч доларів, тоді як зараз ціни починаються вже від 80 тисяч.
Поза Ужгородом найбільше пропозицій є в Мукачеві та Перечині. У Мукачеві ціни на квартири стартують приблизно від 850 доларів за квадратний метр, а багато варіантів пропонують по 1100–1200 доларів.
У Хусті трикімнатну квартиру площею 62 квадратні метри можна знайти приблизно за 44 тисячі доларів. У Тячеві ціни на квартири можуть починатися приблизно від 1000 доларів за квадратний метр.
Приватні будинки мають ще ширший діапазон цін. У Хусті за старий будинок під знесення з 12 сотками землі просять близько 20 тисяч доларів, а сучасний п’ятикімнатний будинок може коштувати близько 260 тисяч.
У Тячеві старий шестикімнатний будинок продають приблизно за 76 тисяч доларів, тоді як сучасний одноповерховий будинок площею 250 квадратних метрів оцінюють уже у 280 тисяч.
Рієлтори зазначають, що значну частину житла в області зараз купують люди, які приїхали з інших регіонів. За словами засновника SENSAR Development Марка Марченка, 92% квартир раніше були продані покупцям із Києва.
Високий попит також створює простір для спекуляцій і шахрайства. Потенційні орендарі іноді переказують завдаток за житло дистанційно, після чого «власник» блокує номер і сторінку в соцмережах.
Окремі рієлтори можуть виставляти пропозиції із заниженою ціною, а потім заявляти про різке зростання попиту й підвищувати вартість. Також клієнти можуть зіткнутися з додатковими комісіями за «юридичний супровід» або оформлення документів уже на етапі завдатку чи підписання договору.
За словами голови регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Романа Перегинця, лише в Ужгороді зараз можуть працювати до 700 рієлторів, значна частина з яких приїхала з інших регіонів. Він пов’язує хаотичне ціноутворення не лише з роботою посередників, а й із високим попитом з боку людей, які шукають швидке житло подалі від обстрілів і проблем з електрикою.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover