Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google
Земля сільськогосподарського призначення в Україні продовжує дорожчати, однак ціна гектара дуже залежить від регіону. На заході за окремі ділянки вже платять до 5 тисяч доларів за гектар, тоді як поблизу фронту земля може коштувати приблизно втричі дешевше.
Про це свідчать дані Держгеокадастру та статистика земельного ринку.
Від початку роботи ринку землі до 3 березня 2026 року власників змінив уже 1,001 млн гектарів. Це близько 3% сільськогосподарських земель України. За цей час уклали 334 803 договори купівлі-продажу.
Разом зі збільшенням обсягів ринку помітно зросли й ціни. На початку 2026 року середня офіційна вартість становила 64 631 грн, або близько 1501 долара за гектар. За перші чотири місяці року показник піднявся вже до 75 138 грн за гектар. Порівняно зі стартом ринку середня ціна в гривнях зросла на 96%.
У 2021 році гектар у середньому оцінювали у 36 445 грн, у 2022-му — 35 828 грн, у 2023-му — 40 131 грн. У 2024 році ціна піднялася до 47 251 грн, а у 2025-му — до 61 835 грн. У січні 2026 року середня вартість на певний момент доходила до 92,9 тис. грн за гектар.
Проте середня цифра по Україні мало говорить про те, скільки насправді можна отримати за конкретний пай. Ціни між регіонами відрізняються в рази.
На Івано-Франківщині, Львівщині, Тернопільщині та Київщині офіційна середня вартість уже перевищувала 120–180 тис. грн за гектар. В окремих вибірках у західних областях вона підіймалася вище 240 тис. грн.
Реальні домовленості також можуть суттєво відрізнятися від офіційної статистики. На Львівщині гектар продають приблизно за 3–4 тисячі доларів, а в окремих випадках на заході країни ціна доходить до 5 тисяч доларів. Водночас у прикордонних районах Сумщини угоди можуть укладати приблизно по 1500–1700 доларів за гектар.
На Донеччині, Херсонщині та Миколаївщині офіційні ціни перебувають приблизно в межах 30–45 тис. грн за гектар. Близькість бойових дій безпосередньо впливає на попит: заміновані поля практично не цікавлять покупців, а в небезпечних районах продавцям доводиться погоджуватися на знижки.
На ціну впливає не лише область. Дорожче продаються компактні земельні масиви з чистими документами, тривалим договором оренди, зручним під’їздом, зрошенням або близькістю до елеватора. Натомість суперечки між спадкоємцями, коротка оренда, розкидані ділянки та безпекові ризики знижують вартість.
Продати пай будь-кому одразу також не вийде, якщо земля перебуває в оренді. Орендар має переважне право на купівлю. Власник повинен звернутися до нотаріуса, який повідомляє орендаря про намір продати ділянку. Якщо той відмовиться від купівлі або не скористається своїм правом, землю можна запропонувати іншому покупцеві на тих самих умовах.
Купувати сільськогосподарську землю можуть громадяни України та українські юридичні особи, кінцевими власниками яких є громадяни України, держава або територіальні громади. Іноземці не мають такого права до проведення всеукраїнського референдуму.
Мінімальна ціна продажу не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку. Водночас саме різниця між офіційною оцінкою та реальною ринковою ціною залишається однією з особливостей нинішнього земельного ринку.
